香港施政報告2019 放寬樓按至最高800萬对市场的影响
一．放寬樓按至最高800萬 如果你在考慮買1000萬的物業，首期可大幅減少，因為政府連銀行最多可以借足800萬俾你，換言之，首期只需200萬，就可以買入1000萬內的物業；如此類堆，800萬的物業只需1成首期，換言之手持80萬就可以上車。 二．更多人參與港樓這場人生遊戲 此新法在今日實施後，對樓市將出現怎樣的改變？需要注意的是政府並沒有放寬印花稅，是次針對的是首次上車的市民，如果現在你有80萬，起碼有機會去買價值800萬內的物業，本身上車無望的人，最大難關是儲首期，而買樓首期在新政下大大降低，門檻易了，入場玩得起樓市遊戲的人自然更多。 三．中細價樓將重現升勢 過去幾個月因為示威頻仍，不少人都無心買樓，樓市更出現一浪又一浪的劈價潮，港樓是極受政策影響的投資品，毫無疑問的是今次是對中細價樓業主的利好消息，政府出手，本身值600至700萬的物業，很大機會升至800萬，而本身800萬左右的物業，升至900萬或以上也不足為期，簡單來說，如果你在今日前所擁有的物業是在500萬至700萬左右的價位，那麼你將成為新政下的最大得益者。 四．壓力測試 大家必須知道，雖然首期跌了，但供款多了，壓力測試是一大難關，雖說未能過到壓力測試的都可以去申請，但始終對高收入但未有物業的人有利，是次新政正正是回應這班無殻一族的需求，這班人可以是剛出道的醫生、律師、會計師等等，這班專業人士有足夠月入過壓測，只是沒有機會儲到以往的「天價」首期，現在首期大大降低，他們上車易了。對於無法過壓測的人，即使你有首期，但供不起樓，也無法買到物業。 五．重點：會否放寬供樓年期 這一點是未出之策，因為現在供樓是assume了供30年，假如政府想更多人玩的起買樓這遊戲，未來要做的，有機會是放寬供樓年期，譬如在20年樓齡內的物業，供款年期可增至40至45年不等，供樓年期長了，月供平了，更多人便能玩樓市這個遊戲。
