Category: 租房

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对于来自中国的学生来说，在香港租房并不容易，他们可能会遇到各种各样的陷阱。以下是一些建议，可以帮助他们避免陷阱并成功租到适合自己的公寓。 1.了解市场：在开始租房之前，学生应该了解香港的租房市场，包括租金水平、房屋类型、位置、租赁要求等方面的信息。 2.选择可靠的中介：选择一个有信誉的中介可以提供专业的建议和帮助，让学生租到更好的房子。学生应该在选择中介前仔细调查和核实其信誉。 3.仔细阅读合同：在签署租赁合同之前，学生应该仔细阅读合同，确保所有条款和条件都符合他们的要求和预期。 4.检查房屋状况：在签署合同之前，学生应该检查房屋状况，包括设施、家具、电器等是否齐全、运转是否正常，以及是否有破损等问题。 5.了解租赁政策：学生应该了解香港的租赁政策和法规，特别是租赁期限、租金支付方式、违约责任等方面的规定。 总之，租房并不容易，特别是对于来自中国的学生。但是，如果他们能够了解市场，选择可靠的中介，仔细阅读合同，检查房屋状况，以及了解租赁政策，就可以避免陷阱，租到适合自己的公寓。

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                                                      Step 1 到香港时间表： 香港的租房市场非常火热，在大学生可能租赁的地区，大学生占了租客的40%，房东既然能把钥匙放在中介那里给租客看房，表明房东随时可以起租，看房的学生越多，被有钱人看中的可能性就越大，随时都有被租走的可能。如果你看中的是一间性价比高的房子，不是房东催你做决定，不是中介催你做决定，是你的同学把起租的时间抢早了。 Step2 搜索篇 : . 房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。 通过中介优点在于房源充足，选择多。香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费。 直接找业主优点在于可以省掉中介费。但如果是第一次在香港租房，租客必然处于绝对弱势，个人强烈建议不要为了省一笔中介费冒这样的风险！当然，类似经朋友介绍认识业主的情况可以另当别论，大家caseby case自己斟酌吧。 . 一般来说,香港的租房是依赖中介的.除了用中介之外,也可以尝试自己直接找业主,但这个就相对来说困难很多,主要是不知道到哪里找业主.找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费,一般是第一个月房租的一半。 租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象.大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近. 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点： . 香港大学: 西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运 香港科技大学: 坑口/大埔仔 香港中文大学: 大埔/太和 香港城市大学/香港浸会大学: 太子/旺角西/大角嘴/奥运 香港理工大学: 黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运 . More: 如何從大角咀/奥运/太子/旺角去香港城市大學／香港浸会大学 (20分钟) 如何從大角咀/奥运/太子/旺角去香港理工大學 (20分种) .   找中介: 除了家喻户晓的美联中原香港置业之外。在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介。一般租房不推荐去中原美联，因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑，价格非常的贵，而且大中介公司只做买卖，不会花很多时间去做房子租贷。很多便宜的房子，特别是小洋楼，洋楼小区，是只有小型和中型中介才有的，如 www.morris-property.com。中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業主和租客各負責一半。中介費是在正式簽租約時一次性交清的，交易完成後不需要再付給中介任何費用了，以後跟業主續約也不關中介事了，不需要再給中介費。 找中介的好处 第一，正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来香港的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。 第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸、真假业主多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。 找业主：业主的话比较难找，因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租7xxx元,电话xxxxxxxx”之类的话。还有假业主的问题。 租一年房子是比较重要的事情，如果发生问题没有中介在中间调停，就会比较麻烦 租房八卦： 中介一定帮业主？ 有租客认为租金都是被业主和中介联手抬高的，中介不肯帮租客压价是因为租金越高，中介费也就越高。这种说法不能说错，但绝对不准确。实际情况是，业主在放租时，通常会将消息告诉几家中介公司。中介首先考虑的永远是如何把生意做成，如果生意做不成一分钱也收不到。所以中介也肯定会为促成交易替租客向业主争取各种有利条件。中间人这种古老的职业，永远都是要两边撮合，地产中介绝不例外！ 找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码。 香港房屋类型： . 唐楼： 唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近2000块钱。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般100元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主（1平方米等于11平方尺）。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜。 洋楼： 小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。 村屋（非市区）： 村屋就是小村子（不是农村）里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。 . 洋楼小区： 门口24小时保安，小区内安静和谐，有点像中国的小区，通常没有会所 例子：太子／旺角东颂贤花园，沙田第一城 . 新型高档小区： 特点是新，自带会所 （游泳池等等），租金是比其他最贵 例子：旺角西 长旺雅苑，奥运 奥柏.御峯，大角嘴 港湾豪庭，红磡海滨南岸，太子别树一居 . 租房八卦：大围金禧花园~两室一厅，13年1万3，我们租下来以后觉得挺贵的，但是忍了，因为没经验。今年……房东开价1万5，我们刚交房，就被人抢租了…… 楼主同学家住第一城，两室0.5厅吧也就，小的可怜，充其量算过道，13年1万1，今年开价1万3…… 我发这个帖子，是因为房东说，内地的学生都好有钱，涨到多高，到7月底都能租出去！8月就抢了~然后到交房的时候，我们房东嫌我们把家里弄得比较脏，扣了我们400hkd的清洁费，我们倒也觉得还行，毕竟确实有点儿脏。结果听到某豪宅的姐妹儿交房被扣了1万多…… 楼主决定，只要还在香港，只住普通高龄洋楼，坚决不跟豪宅、会所打交道…… 真没钱…看到坛子里动不动的就6000+甚至8000+租一个单间~ 我只能说, Good Luck! . 租房八卦：房子那么多，总能租到的？ 这种说法不敢苟同。首先要弄清楚的是，大多数房屋仍然是业主自住的，投资放租的毕竟数量有限，何况学生租房有明显的地理限制，近年来香港租房市场也逐渐呈现出类似国内“学区房”的情况，即租房供应有限，租金飞涨。另外，暑期也是本地大学生毕业出来找房子的旺季。这批人大多能提供工作合同，业主也更倾向租给他们。很多香港本地家庭客人也会在暑假为了小孩升学而考虑搬迁租房，加入租房市场。还有一点，有很大一部分业主明确表示不租给学生。因为学生流动性太大，很多租一年就搬走，业主每年都要找新租客，费时费力的同时也要负担中介费。加上学生租客普遍入住人数多，对房屋的自然损耗也大，所以很多业主不会考虑出租给学生。香港“学区房”供不应求早就是个不争的事实，作为租客如果能尽早看房、租房，租金和选择面都有更有利。 . 租房八卦：为什么租金每年都在涨？ 香港的房价近年一直都在上涨，租金跟着上涨也是必然。同时还要考虑通胀问题。因此大家在参考学长学姐的租房经验时也要考虑这些因素调整预算。   Step 3 看房篇 : . 了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等） 屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象） 屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等） . 询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积） 了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！ . 租房八卦： 相关粤语表达 雪柜（冰箱） 冷气（空调） 梳化（沙发）露台（阳台） 餐枱（餐桌）按金（押金） 街市（菜市场）交吉可睇 （上任租客已搬走，可预约看房）光猛开扬 （采光好，房屋空气对流状况佳） 平地lift (最底层位于地面的升降电梯) 香港房子一般每个房间和厅有空调，有热水器洗浴。 . 租房八卦： Q：香港楼的低层会不会很潮湿？ A：生活十几年，一直住在2楼，除了清明节那段时间之外，不觉得怎么潮湿，那段时间每天关上窗，也没问题。有北方童鞋跟我反应，说北方人定义的潮湿跟南方人的潮湿是不一样的，本狼觉得，在夏天只要一回到家，几乎都是开着空调的，空调都有抽湿功能，所以本狼觉得低层跟高层除了噪音和风景之外，似乎没太大区别。 . Step 4 签约篇 : . General…

Q&A: 香港租房程序, 地點那些我就不說了, 因為有很多上網的資訊可以參考 我會說一些我常常遇到学生客人的問題及對香港租務误解 How to Pick an Area: 預計自己需要的通勤時間到達學校, 例如是30分鐘, 然後用百度地圖或者谷歌地圖計算Building 到地鐵站的步行時間, 然後用MTR (MTR 是香港地下铁路的名字) App 或者 MTR 网页, 计算住宅最近的地铁站到目的地地铁站的时间, 这样是最准确的, 然后当然要计算在目的地地铁站走到学校的步行时间啦, 這樣可以客觀地搜索可以選擇的地區 How to Pick a Building: 挑選樓宇, 如果預算許可最好當然是有很多座的小區，例如大圍名城，紅磡海濱南岸等等, 這些小區的保安通常非常安全，楼宇质素良好，但是我看見學生客人很多人合租一个小区房子, 這樣會造成很多生活的問題，例如很多人使用一两个廁所，尤其是女生每次洗澡也需要花1小时 (my gf is 2 hours)厅长会被其他住客骚扰, 居住環境過分擠迫產生磨擦等等的问题, 如果預算有限，也可以挑選一些質素良好的單幢式樓宇 (我們叫做洋樓) 洋樓也有很多，而且比較設計不同，我就解釋一下挑選的標準 平地电梯 – 就是在街道一进入 Building 的时候不用爬楼梯就可以到达电梯的意思 每一层多少房子 – 這個是越少越好 大厦大堂 – 就是從街道進入樓宇等電梯的地方是否整潔 保安人员 – 白天一个夜晚一个 /只有白天有？/只有晚上有？/有很多保安镜头？ (香港其實是很安全, 我个人覺得這個不太影響居住的質素) 真心建議同學如果可以選擇, 不要選擇唐樓 （唐樓是没有电梯的楼宇）雖然香港是很安全但是這個也是問題, 每天爬最少2次樓梯比較辛苦，唐樓面積通常比較大，所以很多业主为了提高租金回报已经把唐樓房子分间几个独立套房出租, 住客質素大打折扣 How to Pick a Flat: Furnitures: 香港的房東每次租客離開的時候都會要求租客清空房子, 所以在香港不流行包家具或者電器的做法, 家具不适合每一个租客，而且没有家具的房子看起来大一点。。。。建议把家具的预算计算在内 Bedroom: 雖然我明白很多中國學生客戶的家的床是最小1.5m, 但是香港最珍貴的資源就是空間, 香港的雙人床是1.2米單人床是0.9米, 要考慮在有限的空間怎樣放床,衣櫃,書枱,椅子是一種藝術 Washroom: 乾濕分開是比較重要 Living Room: 有足够的空间放置沙发电视机茶几等等 Kitchen: 有沒有抽油煙機 有沒有位置放置微波爐等等 , 但是學生客人很少會使用廚房, 廚房對於學生客人來說越小越好 FAQ: Q: 房子的朝向那個最好： A: 這個問題比較難答, 因为电脑系统没有这个资料, 需要實地量度每一個窗戶的不同方向, 而且就算是主观觉得是好的方向可能也是对着另外一些建筑物, 我个人感觉，在香港，窗户方向开阳就可以了 Q: 有沒有可以放下1.5m床的房間, 我家的床是1.7米寬的 T.T A: 有非常少數的房子的房间是可以放下1.5m的床和衣柜等等的家具, 香港的雙人床是1.2米, 單人床是0.9米, 很多香港房間也是用這個來設計的 Q: 為什麼不可以預訂八月的房子 A: 通常中介只會開放一些現在可以馬上租的房子, 香港的地產市場是很火熱的, 平均只是需要一個星期就可以把房子出租在旺季, 所以如果例如在六月看到這個房子是可以租的話，其实已经是有很多人在实地看，在一个星期之内就可以成功出租, 業主當然會租給馬上可以給租金的租客, 因为毕竟每一個月每一天也是錢，不會讓房子空着兩個月的，空着一個星期也不行。。。 Q: 香港租房为什么这么难 A: 这个问题很多本地香港人也会遇到，因為你看到喜歡的房子的時候，其他人已经租了它，之后你需要重新继续找房子, 香港市场是比较特别的市场，因为土地供应短缺的问题, Hong Kong Market is a landlord market, 在其他地方,…

2020年港漂社会和 Morris-Property.com 推出订房登记 预定2020/21年度的房间的新生 将于今日开始预定登记！ 2020 新生租房早鸟优惠登记 马上登记，2020 新生租房优惠通知 点击登记电邮：http://morris-hk.com/2020fallstudents/ Morris-Property.com 微信公众号： 阅读更多： 在香港如何租房子 – 学生篇（香港城市大学，香港浸会大学，香港理工大学）：http://gang-piao.com/web/archives/23/