在2024年香港施政报告中，政府提出了多项与教育和住房相关的新政策。这些政策旨在解决当前的住房问题，并推动香港成为国际教育枢纽。以下是根据报告内容，将相关信息分类为教育和住房两大领域 Morris Property 的详细解读。
教育政策
- 打造“留学香港”品牌
政府计划通过举办国际教育会议和展览，推广香港高等教育的优势，吸引东盟及“一带一路”国家的学生前来升学。这将进一步提升香港的国际教育地位，促进全球化的教育合作。Morris Property认为这项计划非常有利，因为香港拥有多所世界顶尖大学，例如香港大学、香港科技大学等，能够为来自世界各地的学生提供优质的教育资源和国际化的学习环境。 - 奖学金计划
自2025/26学年起，政府每年将为1,200名本地研究生提供奖学金，支持他们修读高端学术课程。这将帮助培养高层次的本地人才，推动香港在多个关键领域的发展。 - 学生宿舍计划
政府计划推动私营企业和酒店改装成学生宿舍，增加宿位以应对国际及本地学生的住宿需求。同时，还将提供土地支持市场建设新的宿舍，缓解资源紧张的问题。Morris Property认为这是一个非常好的举措，因为当前私人市场的学生住宿供应非常紧张，特别是在优质地段，供不应求的情况严重。这项计划将有效缓解住宿压力，帮助更多学生找到合适的居所。 - 北都大学教育城建设
在北都地区，政府已预留至少80公顷土地，建设“北都大学教育城”，鼓励本地及国际知名院校合作，推出品牌课程和研究项目，提升香港的教育创新能力。 - 支持建设第三所医学院
为应对医疗人才短缺，政府计划支持本地大学筹建第三所医学院，预计在北都地区预留土地建设新校舍及综合医教研医院。Morris Property对此举表示支持，因为这一计划不仅将帮助香港培养更多医疗人才，也会带动该地区的住房需求增长，特别是对于医学生和教研人员的住宿需求，这为物业市场提供了新的机会。 - 高端人才引进计划
高端人才通行证计划的大学名录将扩展至198所，吸引更多全球顶尖大学的毕业生来港。高收入人才的首个签证期限将从2年延长至3年，进一步吸引国际高端人才。
住房政策
- 放宽住宅按揭贷款条件
金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限调整至七成，供款与入息比率上限调整为五成。无论物业是否自用或公司持有，首次或非首次置业者均适用。这一政策将大大减轻购房者的首期压力，帮助更多市民进入房屋市场。Morris Property认为这一政策对香港房产市场是积极的改变，将鼓励更多买家入市，尤其是首次置业者。同时，这也有望提升物业市场的活跃度，为房产供应商带来更多机遇。 - 人工岛及旧区重建项目
政府计划推进交椅洲人工岛的填海工程，年底前启动环境评估程序。与此同时，市区重建局将研究荃湾及深水埗的旧区重建项目，预计在2025年提出更新蓝图，增加更多住宅空间。Morris Property认为，这些项目对提升旧区的房产价值具有积极影响，特别是荃湾和深水埗等旧区的重建，将有助于提升这些地区的物业价值，吸引更多买家和投资者进入市场。 - 简约公屋建设
首批2,100个简约公屋将于2024年第一季落成，政府计划在2027-28年度前共建成约30,000个简约公屋单位。此举旨在为有急需住房的市民提供过渡性居住选择。 - 劏房问题立法解决
政府将立法规范劏房出租，推出“简樸房”标准，要求这些单位至少有8平方米的面积、独立厕所和窗户。未达标的单位必须改建为符合标准的简樸房，否则业主将承担刑事责任。Morris Property认为这一立法是改善劏房住户生活质量的重要举措，同时也将提升市场的整体住房质量标准。通过要求改建不合规的劏房，这将为租赁市场带来更多合规、安全的居住选择，进一步规范市场秩序。 - 公屋政策优化与滥用打击
政府将调整公屋与资助出售单位的比例，由七比三调整至六比四，并推出“善用公屋资源奖励计划”，鼓励市民举报滥用公屋资源的行为，以确保公共资源的合理使用。 - 青年驿站计划与青年宿舍
为回应青年人对独立生活空间的需求，政府将在启德区设立“青年驿站”旅舍和文化艺术交流空间，提供更多青年住宿选择。宿位已增加至约3,000个，政府还将继续支持非政府机构改装酒店为青年宿舍。 - 优化资本投资者入境计划
政府宣布即日起优化资本投资者入境计划，允许投资5,000万元以上的住宅物业，投资额中最高1,000万元可计入房地产。此外，从2024年3月1日起，申请人全资持有的合资格私人公司的投资也可计入合资格金额，且税务宽减范围将进一步扩大。这一政策旨在吸引更多高端投资者来港，巩固香港作为国际金融中心的地位。Morris Property认为，此举将刺激高端住宅市场需求，吸引更多国际资本进入香港房产市场，特别是在顶级住宅物业方面，将进一步提升这些物业的价值和市场竞争力。
这些政策展现了政府在教育和住房领域的全方位规划。通过增加国际教育资源、优化住房供应及吸引高端人才和投资，香港未来将进一步提升其全球竞争力，并为市民创造更宜居的环境。