Category: 香港生活

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Q&A: 香港租房程序, 地點那些我就不說了, 因為有很多上網的資訊可以參考 我會說一些我常常遇到学生客人的問題及對香港租務误解 How to Pick an Area: 預計自己需要的通勤時間到達學校, 例如是30分鐘, 然後用百度地圖或者谷歌地圖計算Building 到地鐵站的步行時間, 然後用MTR (MTR 是香港地下铁路的名字) App 或者 MTR 网页, 计算住宅最近的地铁站到目的地地铁站的时间, 这样是最准确的, 然后当然要计算在目的地地铁站走到学校的步行时间啦, 這樣可以客觀地搜索可以選擇的地區 How to Pick a Building: 挑選樓宇, 如果預算許可最好當然是有很多座的小區，例如大圍名城，紅磡海濱南岸等等, 這些小區的保安通常非常安全，楼宇质素良好，但是我看見學生客人很多人合租一个小区房子, 這樣會造成很多生活的問題，例如很多人使用一两个廁所，尤其是女生每次洗澡也需要花1小时 (my gf is 2 hours)厅长会被其他住客骚扰, 居住環境過分擠迫產生磨擦等等的问题, 如果預算有限，也可以挑選一些質素良好的單幢式樓宇 (我們叫做洋樓) 洋樓也有很多，而且比較設計不同，我就解釋一下挑選的標準 平地电梯 – 就是在街道一进入 Building 的时候不用爬楼梯就可以到达电梯的意思 每一层多少房子 – 這個是越少越好 大厦大堂 – 就是從街道進入樓宇等電梯的地方是否整潔 保安人员 – 白天一个夜晚一个 /只有白天有？/只有晚上有？/有很多保安镜头？ (香港其實是很安全, 我个人覺得這個不太影響居住的質素) 真心建議同學如果可以選擇, 不要選擇唐樓 （唐樓是没有电梯的楼宇）雖然香港是很安全但是這個也是問題, 每天爬最少2次樓梯比較辛苦，唐樓面積通常比較大，所以很多业主为了提高租金回报已经把唐樓房子分间几个独立套房出租, 住客質素大打折扣 How to Pick a Flat: Furnitures: 香港的房東每次租客離開的時候都會要求租客清空房子, 所以在香港不流行包家具或者電器的做法, 家具不适合每一个租客，而且没有家具的房子看起来大一点。。。。建议把家具的预算计算在内 Bedroom: 雖然我明白很多中國學生客戶的家的床是最小1.5m, 但是香港最珍貴的資源就是空間, 香港的雙人床是1.2米單人床是0.9米, 要考慮在有限的空間怎樣放床,衣櫃,書枱,椅子是一種藝術 Washroom: 乾濕分開是比較重要 Living Room: 有足够的空间放置沙发电视机茶几等等 Kitchen: 有沒有抽油煙機 有沒有位置放置微波爐等等 , 但是學生客人很少會使用廚房, 廚房對於學生客人來說越小越好 FAQ: Q: 房子的朝向那個最好： A: 這個問題比較難答, 因为电脑系统没有这个资料, 需要實地量度每一個窗戶的不同方向, 而且就算是主观觉得是好的方向可能也是对着另外一些建筑物, 我个人感觉，在香港，窗户方向开阳就可以了 Q: 有沒有可以放下1.5m床的房間, 我家的床是1.7米寬的 T.T A: 有非常少數的房子的房间是可以放下1.5m的床和衣柜等等的家具, 香港的雙人床是1.2米, 單人床是0.9米, 很多香港房間也是用這個來設計的 Q: 為什麼不可以預訂八月的房子 A: 通常中介只會開放一些現在可以馬上租的房子, 香港的地產市場是很火熱的, 平均只是需要一個星期就可以把房子出租在旺季, 所以如果例如在六月看到這個房子是可以租的話，其实已经是有很多人在实地看，在一个星期之内就可以成功出租, 業主當然會租給馬上可以給租金的租客, 因为毕竟每一個月每一天也是錢，不會讓房子空着兩個月的，空着一個星期也不行。。。 Q: 香港租房为什么这么难 A: 这个问题很多本地香港人也会遇到，因為你看到喜歡的房子的時候，其他人已经租了它，之后你需要重新继续找房子, 香港市场是比较特别的市场，因为土地供应短缺的问题, Hong Kong Market is a landlord market, 在其他地方,…

是十二月！这意味着节日灯饰，一年一度的圣诞节期间的所有事物的回归。 继续阅读并按照我们的指南了解整个月中香港最好的事件和要做的事情。 香港大事记 南丫岛欢乐日海滩音乐节 南丫岛台湾湾海滩2019年12月7日 在香港举办时间最长的音乐节上大放异彩，这有助于为尼泊尔的教育和培训项目筹集资金。邀请大量杰出的本地音乐家，为他们提供美食和市场摊位，手工艺品活动，沙滩排球，甚至是横跨南丫的小径。带上自己的杯子来打折的饮料！ Banksy: Genius or Vandal Portal 6311, Kowloon Bay Dec 20 2019-Mar 1 2020 展览将于2020年12月20日至2020年3月1日在九龙湾的私人展览厅Portal 6311举行，展出了Banksy的70多幅原始艺术品。参观者不仅可以惊叹多年来Banksy令人惊叹的作品，而且还将有难得的独特机会将自己沉浸在为此次演出专门制作的前所未有的视听装置中。在莫斯科，圣彼得堡，马德里和里斯本成功举办之后，吸引了超过70万名参观者的香港展览将成为亚洲首次举办的展览。周一至周五的票价为$ 145- $ 180，周末和公众假期的票价为$ 170- $ 210。每张票还将被分配到特定的日期和时间段（每天只有9节），因此请选择您的首选时间，不要迟到！ Mr Doodle Invades Sotheby’s Sotheby's Hong Kong Gallery, Admiralty Dec 6 2019-Dec 19 2019 现年25岁的英国艺术家山姆·考克斯（Sam Cox）（通常称为Doodle先生）将于12月在您的个展中与您见面，他将以其迄今为止最好的作品令人印象深刻的收藏入侵苏富比的画廊。为了回应艺术评论家将艺术家的作品描述为“非艺术”的说法，与世界上最负盛名的艺术品拍卖行之一苏富比（Sotheby's）相比，涂鸦先生想出了一个更好的方法来证明它们是错误的。他对一些历史上最著名的艺术品-涂鸦风格的看法。幽默地重新诠释了历史上一些最著名和标志性的画作，每幅作品都以Doodles先生自己有趣，独特和抽象的方式进行了变形和重新创作。为了使事情更加激动人心，Doodle先生将在12月7日（下午3-4时）进行现场涂鸦活动，将画廊空间转变为自己的DoodleWorld。这是一个难得的机会让艺术家参与其中，因此请节省时间！ Meet Yu Nagaba gallery – I'm yours venus by AllRightsReserved Soho Yard, Soho Dec 10 2019-Dec 16 2019 他们带来了巨型橡皮鸭和漂浮的KAWS，现在又与著名的日本艺术家Yu Nagaba一起回来，参加了他们全新的创意项目系列《 Meet ___ project》的第二次展览。作为他的第一个海外个展，Nagaba将展示他的“ Ace Hotel”系列中最原始的艺术品。从低俗小说到La La Land，Nagaba虚构的“游客”素描向他所有喜欢的经典电影场景致敬。这次不容错过的展览甚至将展出艺术家最新的大型艺术品以及著名的香港电影场景-您有何猜想？ City of Darkness by Greg Girard and Ian Lambot Blue Lotus Gallery, Sheung Wan Until Dec 8 2019 “黑暗之城”为人们提供了一个独特的见识，使之成为了九龙寨城这个非凡的社区，这是一次展览，旨在探索如今已拆除的有机巨型建筑，在某种程度上，如果没有基本服务，法规或建筑标准，它们不仅能够生存，而且能够积极地生存下去。蓬勃发展。展览展示了摄影师格雷格·吉拉德（Greg Girard）和伊恩·兰伯特（Ian Lambot）共同创作的有影响力的作品，使这个非凡的社区在香港如此隐约可见。 Cultural Muse Encounter K11 Musea, Tsim Sha Tsui Dec 21 2019-Dec 26 2019 共有45位当代表演者，“文化缪斯遇难者”通过四个令人惊叹的缪斯艺术，艺术，设计，自然和时尚之旅为您带来艺术，舞蹈和音乐元素。购物者可以期待与杂技演员二人组，芭蕾舞演员，两位歌剧歌手，一位节拍歌手甚至一支游行乐队一起穿越，因为缪斯女神不断地寻找他们神奇的小精灵和仙女。除了全天定期安排的激动人心的表演（单击此处查找时间），格莱美奖华沙男孩合唱团也将于12月22日至24日在K11 Musea表演，并带来新的表演安排了传统的颂歌和新歌表演，以吸引购物者欢乐的心情。 香港美食节 湾仔香港会议展览中心2019年12月25日至2019年12月29日 在这个季节最大的美食盛宴上，您可以通过国际小吃和食品满足您对食物的渴望，并在世界各地品尝美食。连续五天，游客将可以品尝到来自日本，意大利，印度尼西亚和越南等国的美味佳肴，品尝豪华葡萄酒，甚至带回家一些农历新年必需品！ Georges Mathieu solo exhibition Perrotin, Central Until Dec 21 2019 本月前往Perrotin画廊，并在香港举行的首场专门展览中向已故的法国艺术家Georges Mathieu致敬。 Mathieu的高档作品以崭新的形式描绘了1950年代的书法语言，包括激烈的手势，折线，爆炸的颜料和高对比色。 LMF XX YEAR FEST KITEC, Kowloon Bay Dec…

深水埗與太子地區之間相對便宜的租金催生了許多可能性。 有勤奮友好的社區，有誠實的布鋪商販，有學生步行上學，有當地叔叔到附近的工具店逛逛； 近年來，該地區的當地社區也吸引了一些新的創意商店，咖啡館和畫廊。 現在，該地區開設了越來越多的獨立創意商店，這已成為城市中一種新的文化土壤。 布魯克林式的風格似乎不錯，同時保留了該地區的當地風情。 Here are some creative shops in the area: 1. Cafe Sausalito Hong Kong Address: 201 Tai Nan Street, Kowloon 2. Openground A Design Portal with Coffee, Library, Exhibition, Book and Music. Address: 198 Tai Nan Street, Kowloon 3. Colour Brown X PHVLO HATCH Address: 9-13 Wong Chuk Street, Kowloon 4. Parallel Space Address: 202, Tai Nan Street, Kowloon 5. Form Society Address: 186, Tai Nan Street, Kowloon 6. Wontonmeen Address: 135 Lai Chi Kok Road, Kowloon 7. foreforehead Address: 132B, M/F, Ki Lung Street, Kowloon

一．放寬樓按至最高800萬 如果你在考慮買1000萬的物業，首期可大幅減少，因為政府連銀行最多可以借足800萬俾你，換言之，首期只需200萬，就可以買入1000萬內的物業；如此類堆，800萬的物業只需1成首期，換言之手持80萬就可以上車。 二．更多人參與港樓這場人生遊戲 此新法在今日實施後，對樓市將出現怎樣的改變？需要注意的是政府並沒有放寬印花稅，是次針對的是首次上車的市民，如果現在你有80萬，起碼有機會去買價值800萬內的物業，本身上車無望的人，最大難關是儲首期，而買樓首期在新政下大大降低，門檻易了，入場玩得起樓市遊戲的人自然更多。 三．中細價樓將重現升勢 過去幾個月因為示威頻仍，不少人都無心買樓，樓市更出現一浪又一浪的劈價潮，港樓是極受政策影響的投資品，毫無疑問的是今次是對中細價樓業主的利好消息，政府出手，本身值600至700萬的物業，很大機會升至800萬，而本身800萬左右的物業，升至900萬或以上也不足為期，簡單來說，如果你在今日前所擁有的物業是在500萬至700萬左右的價位，那麼你將成為新政下的最大得益者。 四．壓力測試 大家必須知道，雖然首期跌了，但供款多了，壓力測試是一大難關，雖說未能過到壓力測試的都可以去申請，但始終對高收入但未有物業的人有利，是次新政正正是回應這班無殻一族的需求，這班人可以是剛出道的醫生、律師、會計師等等，這班專業人士有足夠月入過壓測，只是沒有機會儲到以往的「天價」首期，現在首期大大降低，他們上車易了。對於無法過壓測的人，即使你有首期，但供不起樓，也無法買到物業。 五．重點：會否放寬供樓年期 這一點是未出之策，因為現在供樓是assume了供30年，假如政府想更多人玩的起買樓這遊戲，未來要做的，有機會是放寬供樓年期，譬如在20年樓齡內的物業，供款年期可增至40至45年不等，供樓年期長了，月供平了，更多人便能玩樓市這個遊戲。